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济南房价走势最新消息2024,济南房价多少钱一平方

时间:2023-06-16 13:27:25 文/张东东 统计北考网www.beiweimall.com

2022年济南最新平均房价为15592元/㎡。

一、2022年济南房价走势

二、2022年济南房价均价

2022年05月房价15592元/㎡0.84%↓

2022年04月房价15725元/㎡0.27%↓

2022年03月房价15768元/㎡1.26%↑

2022年02月房价15572元/㎡1.73%↑

2022年01月房价15307元/㎡0.63%↓

三、济南楼盘房价情况

疫情下对居住环境不满意家庭是非常满意家庭的2倍,62%的家庭想换房!37%的家庭想在2020年完成;收纳空间小、隔音效果差、厨房面积小、卫生间不够用等居住矛盾凸显;社区智能化、物业服务水平、大社区配套是核心关注点,客户买房对大采光面、大阳台、多收纳空间、客餐等公共空间的功能性关注度更高。
现在回首过去两年,2020疫情体现在我们经济生活上的结果就是:富人更有钱,穷人更穷!富人重仓的区域,收获了5000元以上的涨幅,比如高新区。而在纸面上,济南房价一直保持着较低的价格水准。
济南房价偏低,锐评认为主要是以下三个原因造成的:
①限购限贷政策,购房需求并不能得到完全释放,目前济南人口基数是920万,而且每年有10万左右的人口流入,购房需求量是巨大的;
②疫情导致部分人主要是刚需群体的收入预期降低,购房观望情绪加重;
③市场分化,城市在分化、板块在分化、产品也在分化,城市核心区的改善型产品供需两旺,价格一路高涨,但供应量不足,从一季度政府供地来看,城市核心区的供地寥寥无几,城市边缘的刚需地块却集中供应,间接导致房价的拉低。
从政策上来看,各地楼市抢着松绑,实质进入鼓励购房政策周期,郑州、福州、衢州等城市放松限购,后期一定会有城市跟进,如果济南后期稍有放松,再加上宽松的货币政策,购房需求量一定暴涨。疫情是把双刃剑,疫情在做最后的反扑,没有疫情也没有现在的房价,其实济南的房价并不贵,还有一定的上浮空间;城市核心区优质板块、优质产品抄底一定要“快、准、狠”,因为这个窗口期稍纵即逝,疫情之后局势将彻底扭转。
疫情之后,济南这些地方的房价将是猛兽出笼,先涨为敬:
莲花山、章锦(神武)、彩石,将有大涨幅,
未来三年这里将成为改善主战场
之前涨的是济南三杰——CBD、高新区、旅游路汉峪。
这叫板块轮动。
未来的雪山、新东站、郭店、孙村,将有较大涨幅。
因为疫情刚需群体受到重挫,该涨的没涨
这是价值修复。
看到这里,可能会质疑济南房价到底高还是低?别抬杠,今天,锐评就聊一聊济南的房价。

济南的房价贵不贵?
很多人从主观上来讲一定会说“贵!咋不贵呢?!”
这个比价系统多是拿现在和之前的比较,比如2015年济南市场均价是8000左右,现在是16000左右,7年时间价格翻了一番,这样比下来肯定觉得贵;济南房价两极分化比较严重,CBD及高新区核心区房价30000+,旅游路沿线基本20000+,但也有郭店、孙村这样的片区房价10000+,好地方、好产品肯定也觉得贵;另外就是,房子的标的太大,买房需要真切的付出真金白银,一把就梭哈了几个家庭的钱包,从心理上来讲更是贵。但是,很少人能从客观上与其他城市同一时期的房价做分析比较。
总体来说,锐评认为济南的房价并不贵!
怎么讲呢?锐评为了更直观、清楚的表达对于房价贵不贵的看法,就引入了一个房价收入比的概念,从客观上与其他城市同一时期的房价做分析比较。

所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民年收入的比值,实际意义就是一个家庭不吃不喝多少年可以买一套房,细分来看,也是城市均价乘以人均居住面积和城市人均可支配收入的比值。
人均居住面积:根据2020年底召开的全国住房和城乡建设工作会议披露数据显示, 2019年中国城镇人均住房建筑面积达到39.8平方米,锐评暂且按40㎡估算
城市住宅年成交单价:关于城市,锐评选择的是2021年GDP排名前30的城市,房价是以克而瑞商品住宅为统计口径
城市人均可支配收入:2021年GDP排名前30的城市的人均可支配收入
经统计可知,济南2021年GDP总量是11432.22亿,全国城市排名第18位;

济南2021年平均房价是15877元/㎡(克而瑞商品住宅口径),增幅4.4%(低于GDP及人均可支配收入),全国GDP前30城市排名第22位;

2021年济南人均可支配收入是46725元,增幅8.5%,全国GDP前30城市排名第18位;

2021年济南房价收入比为13.6,增幅-3.8%,全国GDP前30城市排名第19位。

世界银行专家此前就提出了房价收入比较理想的比例:发达国家1.8-5.5之间,发展中国家3-6之间。也就说如果房价是一个家庭总收入的6倍,这是正常的情况,换句话说,一个家庭在当地买套房只需要6年时间,这就是合理的。
济南2021年房价收入比是13.6,一个普通家庭在济南买套房需要接近14年,纵向来说,与其他发达国家相比房价肯定算贵的,但国情不一样,中国人口众多,资源分配本来就不均衡,终究是供需决定房价走势,房价高企只能说存在即合理;
横向来说,与全国GDP排名前30的城市来比较,GDP排名18位,但房价排名22位、房价收入比排名19位,所以房价相对来说是偏低的。

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