2022年南平最新平均房价为8952元/㎡。
一、2022年南平房价走势
二、2022年南平房价均价
2022年05月房价8952元/㎡0.02%↓
2022年04月房价8955元/㎡0.5%↑
2022年03月房价8911元/㎡3.32%↓
2022年02月房价9217元/㎡1.91%↑
2022年01月房价9045元/㎡0.15%↓
三、南平楼盘房价情况
五一期间,朋友邀请,我去南平建瓯转了转。
1292年意大利旅行者马可波罗在建瓯小住3天,用300字写了建瓯风土人情,提到了美女众多。
这里人杰地灵,只说个最近的,福耀科技大学校长朱崇实就是建瓯人。
不过虽然历史悠久,但建瓯这几年的楼市争议性也很大。
盘点七普人口,2020年与2010年相比,南平地区的建阳常住人口增加5.1万,武夷山常住人口增加2.6万,是大赢家。
南平这几年能量场在延平和建阳之间转移,建瓯就位于两个区之间。再加上福州的虹吸效应,建瓯人口呈现流出趋势。
延平常住人口减少1.3万,顺昌减少1.25万,建瓯减少1.77万,是南平地区流出人口最多的地区。
因为平均房价没破万,不少人说福建楼市洼地在南平。而邵武(6400元/㎡)与建瓯(7100元/㎡),则是楼市洼地中的洼地。
01
老城区的拆迁与修复
南平七普人口数据
数据显示,2022年3月,南平两个区域房价分别破万——建阳(含武夷新区)约10505元/㎡,武夷山市约10011元/㎡
延平区约为7115元/㎡;建瓯市约7184元/㎡,邵武6441元/㎡,这或许和邵武只有27万的常住人口有关。
目前建瓯的房价呈现微跌的趋势。2月建瓯的新房均价是7266元/㎡,3月是7184元/㎡,下降1.14%。
2022年3月,建瓯网签了62套新房。
受到不少影视作品的影响,不少人印象中的楼市洼地,往往就是一个城市。死气沉沉,荒无人烟。
其实,建瓯不光很热闹,而且楼市还分板块轮动。
建溪和松溪的交汇,把建瓯分成三个板块。两江交汇的地方,也叫三江口。
东北侧古城片区是传统的老城区,也是核心商业和居民的聚集区。
道路比较窄,停车很难。这里有景点五凤楼(鼓楼)、兴业银行、市立医院、江滨公园等配套。
建瓯古城片区部分待拆除的旧屋
西侧是水西片区(政务新区)。多年前,建瓯市政府就就从西侧的古城片区迁到了水西片区。这里有建瓯动车站、三江口花园、市行政服务中心、市体育中心等。
近几年打造的水南片区则属于建瓯的明星板块。这里定位是住宅新区。这个板块我们后文会提。
先说东侧古城片区,有点类似福州的鼓楼台江。
解放路
主干道之一,就是解放路。解放路全长1010米。1986年10月,全路段拓宽至15米,重新浇注水泥路面。
1949年8月11日,十余万人在建瓯汇聚。解放路边的建瓯大戏院举行誓师大会,进军福州、解放福建的号角正式吹响。
时代悠久,解放路周边的房子也呈现出了岁月的痕迹。
解放路某小区的铁门上写有“建瓯县”
比如说防疫站大院和广电宿舍,入住的家庭还挺多。但最新的公告显示,这里只会进行翻新工作。
因为成本与诸多限制,老城区的房子要拆了重建的难度越来越大。
建瓯是全国十八个千名进士县之一,文风蔚然。离解放路不远,是建瓯文庙。建瓯文庙,原为“建宁府文庙”,始建于宋代,被誉为八闽府级孔庙之冠。
文庙周边也是老屋林立,今年4月底公告显示,文庙片区将进行征地。
与建瓯文庙一墙之隔的旧屋
此次征地是因为历史文化名城保护项目建设需要。
作为老城区的核心住宅区,要博取拆迁机会很难。但老城区的历史文化古迹扩建做大,周边一些地块反而有拆迁机会。
如果你的资金实在有限,只能选择城市核心城区的老破小,又想等等拆迁机会,那么可以优先选选周边有没有文化古迹、历史名片的区域。
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