2024年惠州公积金贷款额度最高能贷多少(计算公式)

时间：2023-06-07 05:46:56 文/李盛公积金北考网www.beiweimall.com

惠州公积金贷款额度为购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

一、惠州公积金贷款额度

根据惠州发布的公积金贷款政策

　　购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

　　贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：

　　1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；

　　2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15 ；

　　3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；

　　上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

　　而对于缴存住房公积金的高级人才来说：

　　高级人才在我市购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元:夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。共同借款人非高级人才的，根据贷款条件分别计算可贷额度后合计相加。

　　对于缴存住房公积金的全日制硕士、副高职称以上人才来源：

　　购买首套房申请住房公积金贷款，住房公积金贷款个人最高贷款额度60万元;夫妻双方合计最高贷款额度为90万元。

　　全日制硕士、副高职称以上人才购买二套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度50万元:夫妻双方合计最高贷款额度为80万元。

二、购买现房（已确权）商品房贷款条件

　　（一）住房公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；

　　（二）申请人申请住房公积金贷款时连续按月足额缴存住房公积金满6个月（含本数）以上，且继续依规缴存；

　　（三）申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款（含公积金贷款或商业贷款）、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期（不含本数）、连续超过3期（不含本数）的，或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期（不含本数）、连续超过3期（不含本数）的不予贷款)；

　　（四）具有偿还贷款本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）；

　　（五）申请住房公积金贷款必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请；

　　（六）申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务；

　　（七）首套住房申请纯公积金贷款最低首付比例为20%。在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的，最低首付比例按照约定执行。如有组合商业贷款，商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按照两者中取高者进行确定。

　　（八）使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.15倍执行；

　　（九）以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女）为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款（用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）；

　　（十）购买现房已确权商品房且《房地产权证》出证日期超过1年或《商品房买卖合同》签订时间超过1年的，须提交住房公积金中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。房屋价值应在房屋评估价值与《商品房买卖合同》两者中取低者进行确定。

　　（十一）同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；

　　（十二）购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15 ；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。