2024年白银公积金贷款额度最高能贷多少(计算公式)

时间：2023-06-10 05:19:41 文/李盛公积金北考网www.beiweimall.com

白银公积金贷款额度为首套房首付不低于房价的20%，最高贷款比例为房价的80%；二套房最低首付款比例为30%，贷款最高比例为房价的70%，贷款最高限额为60万元。

一、白银公积金贷款额度

（1）首套房首付不低于房价的20%，最高贷款比例为房价的80%；二套房最低首付款比例为30%，贷款最高比例为房价的70%。贷款最高限额为60万元。

（2）首付金额+贷款金额不超过房价。

（3）提取额度+贷款额度不超过房价。

（4）可贷额度是按借款申请人及其共同借款人在申请借款日缴存账户余额合计、单位缴存时间系数、个人缴存余额系数、个人缴存时间系数计算（可贷额度=借款人及其共同借款人在申请借款日缴存账户余额合计╳单位缴存时间系数╳个人缴存余额系数（18）╳个人缴存时间系数。最高贷款额度为60万元。

缴存系数认定如下：

个人缴存时间与缴存时间系数：

6个月≤个人缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1.0；

12个月＜个人缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.1；

24个月＜个人缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.2；

个人缴存时间>36个月，缴存时间系数为1.3。

单位缴存时间与缴存时间系数：

6个月≤单位缴存时间≤18月，缴存时间系数为0.5；

18＜单位缴存时间≤36，缴存时间系数为0.7；

单位缴存时间>36个月，缴存时间系数为1.1。

二、公积金贷款额度

（一）不高于购买、建造、翻建或大修自有产权住房总额的规定比例。其中购买自有产权住房总额不包括车库（位），车库（位）与房屋在同一张契税发票上导致价值无法评估的，按10万元/个核定，计算贷款额度时应扣除。二手房购房总额以房屋增值税或契税发票中的成交金额、评估价值相比较低者为准；房屋为“子母套”的，购房总额以其中一套购房价款计算。

（二）建造、翻建或大修自有产权住房，其土地性质为集体，使用房产作为抵押物的，可贷款额度不得超过抵押物价值的70%。

（三）购买、建造、翻建或大修自有产权住房，同一套住房申请贷款金额与提取金额之和不得超过借款人及其配偶所有的权利价值。

（四）申请人及其配偶可贷款额度的计算公式为：

可贷款额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×规定倍数。

职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月的每月末账户余额平均值（不含一次性补缴）。缴存时间不足12个月的，统一按照12个月计算平均值。

规定倍数按15倍确定，贵阳住房公积金管理中心可根据本市公积金存贷比情况进行调整。

夫妻双方贷款额度可合并计算。

申请人配偶住房公积金缴存没有达到连续正常缴存6个月的，不纳入计算公式。

实际可贷款额度低于20万元的，可按20万元确定。

（五）申请人及其配偶双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，仅单方缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。配偶住房公积金缴存不足6个月的，按单方缴存确定。

（六）贷款额度可根据职工还款能力调整。还款能力应综合考虑借款人城市基本生活费、家庭负债及担保负债等情况综合评估。