20xx年,我股室在局党组班子的正确领导下,在市房改办和市房管处的'业务指导下,以高标准、高要求、高起点为工作要求,努力展开工作,通过股室人员的共同努力,较好地完成了各项工作任务。
一、规范房产交易行为,提高房产管理水平
1.强化权属意识。一是以提高服务效能为目标,在建立健全38类房屋登记的操作规程基础上,依靠现代信息技术,逐步建立完整的产籍资料,目前已实现电脑制证。二是不断创新工作思路,改进工作方法。经常检查、复查产权登记档案,发现问题及时协调纠正;对房屋产权证、他项权证实行专人领取发证制,每月核查、核对一次房屋产权证、他项权证数目及编号核实,防止错发、重发、漏发产权证。
2.规范管理,提高服务质量。为规范业务管理,我们对办理产权产籍中的每宗业务均实行登记,并向服务对象提供告知明白卡,实行收件初审复审审批缴费发证办事流程,坚持“三审确权”制度。
今年以来,我们共完成初始登记19户,面积1.68万平方米;变更登记10户,面积0.59万平方米;房屋交易158户,面积1.69万平方米;抵押登记48户,面积3.75万平方米。
二、加强房地产开发经营管理,规范开发行为
1、建立健全房地产市场监测和分析报表制度。每个房地产企业都明确了一名统计员,每月将开发施工情况汇总上报我局,我股室对房地产市场运行情况做到了“一月一报”。
2、解决销售环节的管理问题。按照行政许可法规定,严格实行预销售许可制度,认真审查开发企业是否符合预销售条件,并按文件规定发放预销售许可证,使所有开发和销售的房产让群众放心满意,共发放预售许可证2件,预售面积万平方米;认真执行商品房销售备案,实时监控商品房预销售行为,备案房地产合同达24件。
3、推行按套计价或按套内面积销售。规范商品房购销活动中面积结算方式,杜绝商品房面积“缺斤短两”,减少买卖纠纷,从源头上堵住房产开发经营市场和工程质量良莠不齐的混乱状态,确保了我区房地产市场健康发展。
全年房地产开发项目个,投资额亿元,施工面积万平方米,竣工面积万平方米。
三、大力实施住房保障工程,住房保障制度建设
不断完善为促进元坝社会经济协调发展,切实保障社会弱势群众住房需求,我们从20xx年开始按照市区要求,通过采取建设廉租房、帮助城市低保户和特困职工解决廉租房租金补贴等手段,积极推进住房保障工程建设。基本建立了以廉租住房、安居房为主要内容的政策框架,住房保障制度逐步健全,低收入家庭的住房条件得到一定改善。
1.对符合廉租房补贴条件的家庭实行应保尽保。今年对民政部门确认的158户低保户实施了廉租住房货币配租,上半年发放廉租房租金补贴万元,下半年预计发放万元。
2.加快建设廉租房。廉租房建设步伐加快,廉租住房一期项目48套即将竣工;第二期项目72套已进入施工队伍招投标阶段,目前正在稳步推进。
3.完成了廉租房扩面调查摸底工作。在实现城区最低收入家庭应保尽保基础上,根据国家、省、市要求,我们与各乡镇人民政府紧密配合,现分组入户核查已结束,近期将对最终确定的城镇低收入住房家庭面向社会公示。
4.加快保障性住房规划编制、完善项目申报储备。一是已起草编制《20xx年20xx年廉租房建设、棚户区改造规划》,二是正在积极向区发改局争取国家廉租房补贴项目,最大限度地争取国家投入,减轻地方财政压力。
四、认真做好群众来信来访工作,维稳力度不断加大。
为切实把信访案件解决在基层,及时化解各种矛盾纠纷,我们认真做好群众来信来访案件的登记、受理、调处和答复工作,努力解决好群众反映的热难点问题,较好地维护了和谐稳定大局。全年共接待来访人员230余人次,办理信访案件5宗,已全部办结。
五、存在的不足
在肯定成绩的同时,我们也清醒地看到存在的不足。一是房产管理水平还有待进一步提高。我们对房地产的管理还处于单一的管理层次,档案管理还有待进一步提高。二是干部职工的整体素质和综合工作能力还有待于进一步提高。三是对出现的新情况、新问题深入调查研究还不够。对此,我们一定要高度重视,认真对待,努力加以解决。
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