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房地产联合开发协议书

时间:2023-06-11 17:30:23 文/黄飞 协议书北考网www.beiweimall.com

  甲方:

  乙方:

  甲方户居民将村中属于自建房用地提供给乙方,由乙方投资建设住宅楼。甲乙双方经友好协商达成共识、同意双方共同合作进行自建并达成如下协议:

  一、甲方的权利、责任、义务及利益

  1、甲方必须保证提供给乙方建房所需的土地为:李唐庄居委会后屯第三村民组街中心路北,具体尺寸为东西宽_________米,南北长_________米,面积为_________m的地皮,不包括该户应走的公用路。

  2、甲方必须保证所提供的土地无任何债权,债务及瑕疵行为,并确保真实性。

  3、甲方必须提供给乙方自建房屋的相关手续,证件及资料(如:土地证、考古证、旧城改造证……等各种证件),并协助乙方出具相关证明。

  4、甲方保证清除地上地下的附属物,并协助乙方处理与建房有关的四邻关系(四邻签字)确保不影响乙方的正常施工。

  5、甲方应保证提供乙方在施工当中的三通一平(指水、电、路通)及场地平整和地方关系处理。

  6、甲方在房屋交工后,每户可分得套房面积共计为240m(1─4层任选),同时每户应得到煤棚一间,超出部分应按乙方售房价的6%给付乙方房款。

  7、甲方每户在取得应所得的套房前应付乙方贰万元的其它费用,否则乙方有权拒绝交房。

  8、甲方必须保证乙方施工中各项材料自购的权利,但必须按合格工程要求保证质量。

  9、在楼房建设前期,甲方派代表对乙方提供的图纸进行确认,并配合乙方进行图纸设计。

  二、乙方的权利、责任、义务及利益

  1、在甲方提供相应手续以后,由乙方负责办理其它相关手续和前期规划、设计等相关费用。本协议签订前甲方所付出的一切费用,乙方不再承担。

  2、乙方负责施工和承建工程,并按图施工。

  3、乙方可分得户村民自建工程中的套房为:三层及三层以上,地下室,煤棚、车库及六层屋面以上的房屋等,做为其建房投资的各项费用。

  4、乙方应按时,保质保量完成任务,确保工程圆满交工。

  5、房屋交工后乙方必须把土地所有权证返还给甲方。

  6、乙方必须按合格工程的'标准进行施工,在施工中出现的安全问题,由肇事方负责。

  7、乙方的施工标准为砖混结构,进户门为合格防盗门,水电必须做到一户一表,线路承受能力达到6000瓦。室内木门不安,地为毛地平,卫生间瓷器由各户负责。

  8、施工时间:自开工之日起380日交工(按有效时间)。

  三、其他

  1、甲方通过授权应选派3名代表做为施工中的监督员,进行监督,并处理和协商有关事宜,行使户的相关权利和义务,其他人不得以任何理由影响施工,否则给乙方造成的损失,应双倍赔偿乙方。

  2、甲方必须给乙方出具全权委托书,使乙方顺利办理各种手续,并与甲方代表进行协商,行使其在本协议中的权利、责任及义务。

  四、违约责任:本协议签订后,甲乙双方按各自的责任和义务进行工作,争取早日投入施工,在实施过程中,甲乙双方任何一方不得违约。如果任何一方违约,给对方造成的损失,应向损失方赔偿240平方米的套房作为违约赔偿(甲方指每户)。

  五、工程保修期:按有关部门及相关文件的规定进行,由个人行为造成的应拿出维修费用。

  六、如因不可抗力的自然因素造成的可另行协商或解除协议(如战争、政府行为、洪涝灾害……)。 七、如有未尽事宜,可另行协商,本协议同等法律效力,此协议签字或盖章生效。

  本协议一式二份,甲乙双方各执一份,如因户居民要求,其复印件与本协议原件同等法律效力。

  甲方:

  乙方:

  委托全权代表人:

  _____年______月______日

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