房屋委托管理的协议书
根据北京市物价局京价(房)字[20XX]第196号文件和京价(房)字[20XX]第274号文件的精神,双方协商将XXXXXXXXXX(坐落位置),XX年托管房屋合同书签定如下:
委托单位:XX(以下简称甲方)
受托单位:XX(以下简称乙方)
一、房屋地点及面积:
甲方将坐落XXXXXX套单元房,合计建筑面积XX平方米,委托乙方维修和管理。
二、委托合同时间:甲方委托乙方代管房屋时间自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止,本合同自签字之日起生效,合同期满后,双方无异议,本合同自动延续一年。
三、委托代管房屋收费标准及服务范围:
1、小修服务费:2.36元/每平方米/年,应交纳XX元。
2、中修服务费:5.42元/每平方米/年,应交纳XX元。
3、电梯运行维修费:7.33元/每平方米/年,应交纳XX元。
4、高压水泵运行维修:1.66元/每平方米/年,应交纳XX元。
5、化粪池清掏费:0.3元/每平方米/年,应交纳XX元。
6、小区共用设施维修费:1元/每平方米/年,应交纳XX元。
7、生活垃圾清运费:21元/每户/年,应交纳XX元。
8、管理费:2.40元/每平方米/年,应交纳XX元。
9、税金:5.5%应交纳XX元。
10、冬季供暖费:30元/每平方米/季,应交纳XX元。甲方一次性付给乙方XX年上述费用共计:XX元。
XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元XX角XX分。
注:本协议不含大修基金,如遇超出维修范围内的修理,按实际发生费用,各户均摊。
四、付款方式:甲方应在每年XX月XX日前将上述费用交至乙方。
五、甲乙双方的`权利和义务:
1、该房属甲方所有,委托乙方管理。甲方有房屋的分配、调换权利,如甲方遇有住户变更(应持有单位证明)或出售、转让时应持有房地产管理部门证明,通知乙方办理相关手续。
2、委托代管期内,甲乙双方应教育职工和家属爱护公共财物,共同搞好房屋管理。
3、为便于乙方管理,甲方同意在代管期内将房屋技术档案借给乙方保管使用,乙方须妥善保管,解除合同时将原档案退还甲方。
4、甲方应准确提供开户银行名称、帐号、以便乙方通过银行委托收款划拨,如甲方银行帐户出现空头,银行拒付时,乙方将按此合同总计金额按日累计加收甲方1%的违约金。
5、在本合同执行中,如市政府及有关部门另有新的政策性调价,双方均以新的文件精神执行。
6、在代管合同有效期内,如甲方违反合同的有关规定乙方将XX向甲方发《撤管通知书》,三十日后退出该楼的管理及维修。
六、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,每份具有同等效力。
七、本合同如有未尽事宜或变动事项,双方协商解决。
甲方:XX乙方:XX
法人:XX法人:XX
经办人:XX经办人:XX
XXXX年XX月XX日XXXX年XX月XX日
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