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沈阳房价走势最新消息2024,沈阳房价多少钱一平方

时间:2023-06-10 15:29:29 文/张东东 统计北考网www.beiweimall.com

2022年沈阳最新平均房价为9959元/㎡。

一、2022年沈阳房价走势

二、2022年沈阳房价均价

2022年05月房价9959元/㎡0.29%↓

2022年04月房价9989元/㎡0.4%↑

2022年03月房价9950元/㎡0.53%↓

2022年02月房价10004元/㎡0.03%↑

2022年01月房价10001元/㎡0.04%↑

三、沈阳楼盘房价情况

最近,沈阳“暖风”频吹,3月末至今,相关部门连续发布7条利好政策,有人由此预测,2022年的沈阳楼市,将是2015年的翻版,真的是这样吗?

那既然提到2015年,就不得不提一下2008年。这两个年份,和当下的楼市相比,相似之处在于,放松节奏和救市力度都很像。彼时两个节点后的楼市变化,也确实很“热”,一再验证了政策驱动的市场变化。

但即便是这样,2022年的沈阳楼市,也不会是2015年的翻版,至少,那个“闭眼涨”的“黄金时代”一去不复返了,三点理由简单分析一下。

1、市场环境不同

2015年,沈阳房地产市场的主战场在市内五区,集中在一环至二环周边,购房群体多为沈阳本地改善客群,以及购置婚房的80后年轻人。2015年,沈阳人均住宅建筑面积25㎡ ,市场上主流产品偏向70-90㎡的刚需、刚改产品。

回到当下,沈阳楼市主战场已扩张到三环至四环之间,购房群体已扩张至市内九区,以及周边三四线城市来沈工作的年轻人。主流产品面积较大,主城核心区改善产品动辄130㎡起步,即便是近郊刚需项目,产品也是百平起步,低于80万总价的新房可谓是“凤毛麟角”。

所以,与2015年相比,2022年的沈阳,流入了更多周边城市的年轻人,却供应了更多的高价产品,去化速度不言而喻。

2、需求端购买力不足

抛开“新旧沈阳人”的区别,从整体来看,沈阳现在的房价比2015年要高,收入却比2015年更低,购房难度增加了。

资料显示,2015年1-6月,沈阳商品房均价6487元/㎡,而2015年沈阳市城镇非私营单位从业人员月平均工资4960元,能买0.76㎡房子。

回到2022年,4月,沈阳商品房均价11531元/㎡,而在最新公布的2020年沈阳市城镇非私营单位从业人员月平均工资为7739元,能买0.67㎡房子。对比下来就不难发现,每个月拿到手的工资,能买到的面积越来越小了。

3、需求端信心不足

然而,与理想化的数据相比,现实往往更加残酷。

旷日持久的疫情对全国经济的打压、2021年房企爆雷对市场信心的“暴击”,以及“沈八条”驱逐下,退场的投资客,轻易不敢返场。

2022年以来,不断有断供、法拍房数量激增的消息传出,背后的风险让人理性,自住型购房者也不再敢轻易“加杠杆”了。

更不容忽视的问题是,一年以来,沈阳房价整体呈下降趋势,2019年高位入市的购房者们,很多都在考虑借“5转2”的政策利好,出手房产降低压力,大量次新房涌入市场后,成熟的周边配套,所见即所得的现房,对新房市场也会造成一定的冲击。

所以,一句话,不敢买了,买不动了!

不必悲观,下面的内容让你“支棱”起来!

我们常说“历史总是惊人的相似!”虽然,这一波的行情,百分百是不如2015年的,但沈阳仍然是有机会,或者说是,有“行情”的。

从政策端来看,与2008年、2015年相比,目前沈阳已出政策,货币相对克制,政策相对放松。对此,资深地产人判断,这一轮是结构性行情,有些区域或板块有行情,有些区域还是“带不动”。

但是,支撑这一波“行情”的购买力仍在。

首先,是作为省会城市,新一线城市本身仍然有大量的买房需求并没有释放。此外,沈阳周边占人口大多数的三四线城市的人,把过去在红利期创造的财富,从三四线城市转移到一二线城市去,从而形成一二线城市最强的房价支撑,有一波行情。

也就是说,一二线城市本身的需求叠加这一轮财富的“转移”,将会进一步造成资源的进一步集中。说白了,沈阳这一轮政策出尽后,楼市一定会有结构性反弹,毕竟,对于普通百姓来说与股票、期货等其他资产沉淀方式相比,“砖头”的保值增值是最现实的,难道不是么?

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