1、企业自己的房产,从价计征,适用税率为1.2%:如果是企业自己的房产,用于自用,按房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定)。其计算公式为:应纳房产税额=应税房产余值*1.2%=应税房产原值*(1-扣减比例)*1.2%。
2、企业出租的房产,从租计征,适用税率为12%或4%:如果企业把自己的房产出租,按房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收入和实物收入)。其计算公式为:应纳房产税额=不含增值税的租金收入×12%或4%。一般情况下,适用税率为12%,个人出租住房(不区分用途);企事业单位、社会团体以及其它组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,适用税率为4%。
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