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2024年自贡公积金贷款额度最高能贷多少(计算公式)

时间:2023-06-10 11:27:55 文/王明刚 公积金北考网www.beiweimall.com

自贡公积金贷款额度为普通商品房贷款最高额度60万元,再交易房最高额度50万元,贷款期限为普通商品房贷款期限最长30年。

一、自贡公积金贷款额度

  贷款额度为普通商品房贷款最高额度60万元,再交易房最高额度50万元,贷款期限为普通商品房贷款期限最长30年,再交易房贷款期限最长25年,临近退休但具有偿还能力且个人信用良好,可适当放宽贷款期限至法定退休年龄后1至5年,贷款利率为1至5年含5年年利率为百分之二点七五,5年以上年利率为百分之三点二五,如遇国家利率调整,按规定执行。

二、2022住房公积金贷款利率

  1-5年(含5年),首套房年利率2.75%,二套房上浮10%年利率为3.025%;5年以上(不含5年)首套房年利率3.25%,二套房上浮10%年利率为3.575%。

三、住房公积金贷款品种

(一)普通商品房贷款:用于在本市购买房屋开发单位销售的自住普通住房的贷款。(该商品房须是房屋开发单位已与管理中心签约的楼盘)

(二)再交易房贷款:用于在本市二级市场上购买的自住普通住房的贷款。

(三)银行转移贷款:用于归还银行住房按揭的贷款。

(四)建造、翻建、大修自住住房专项贷款。

住房公积金贷款额度包括最高额度和单笔可贷额度

(一)住房公积金贷款最高额度由管委会决定、调整,并予以公布。

1.普通商品房贷款最高贷款金额25万元。

2.再交易房贷款最高贷款金额20万元。

3.银行转移贷款最高贷款金额25万元。

4.建造、翻建、大修自住住房专项贷款最高贷款金额10万元。

(二)单笔可贷额度,由管理中心根据借款申请人及配偶收入情况、信用情况、住房公积金账户存储余额、所购住房价格、借款期限、还款能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等因素,综合评估确定。单笔贷款额度不得超过最高贷款额度。

借款人的还款能力系数(每月还款额与家庭月收入之比)由管理中心确定、调整并予公布。

住房公积金贷款额占房屋总价比例:

(一)普通商品房贷款额占房屋总价比例不超过70%。

(二)再交易房贷款的贷款比例,按房龄进行分类:

1.房龄在10年(含10年)以内的,贷款比例不超过该房评估价的70%。

2.房龄在10年-15年(含15年)的,贷款比例不超过该房评估价的60%。

3.房龄超过15年的不予贷款。

(三)银行转移贷款额占房屋总价比例不超过70%,且小于银行贷款本金剩余余额。

(四)建造、翻建、大修自住住房专项贷款的不超过该房评估价值的50%。

住房公积金贷款期限:

(一)普通商品房贷款、银行转移贷款最长期限25年。

(二)再交易房贷款最长期限20年。

(三)建造、翻建、大修住房贷款最长期限15年。

借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休,但具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的,可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。放宽后的贷款期限不得超过本市确定的最长贷款期限。贷款期限延长至退休后的,还清全部贷款本息后,方能提取本人及配偶账户的住房公积金余额。

住房公积金贷款利率按照国家利率政策规定执行。

贷款期限在一年以内(含一年)的贷款,遇法定利率调整,不分段计息,实行合同利率。贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整,于次年1月1日按相应住房公积金贷款档次利率执行。

借款人不能按合同约定期限归还当期应还贷款本息的,按中国人民银行有关规定计收罚息。

自愿缴存者申请住房公积金贷款最高贷款金额15万且不超过其夫妻双方住房公积金缴存余额的10倍,同时不超过所购普通商品房全部价款的50%(再交易房评估价的40%、建造、翻修、大修自住住房评估价的30%),借款人月还款额不能超过借款人及配偶可支配收入的40%。购买普通商品房贷款年限最长不超过20年。购买再交易房贷款年限最长不超过15年。建造、翻建、大修住房贷款年限最长不超过10年。

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