2024年济南公积金贷款额度最高能贷多少(计算公式)

时间：2023-06-11 15:02:42 文/阿林公积金北考网www.beiweimall.com

济南公积金贷款额度为两人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为70万元；一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为35万元。

一、公积金贷款额度规定

　　首套房按照《济南住房公积金中心关于调整住房公积金贷款额度的通知》（2022年5月22日印发）规定执行。两人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为70万元；一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为35万元。二套房按照《济南住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》（2016年10月2日印发）规定执行。两人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为60万元（平阴、商河为50万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为30万元（平阴、商河为25万元）。贷款额度计算方法参照《济南市个人住房公积金贷款操作规范》第三章第六条执行“个人住房公积金贷款额度按照借款人的申请额和限额标准计算确定，在执行国家差别化信贷政策时按相关规定办理。住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准：

　　（一）住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额；

　　（二）住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款规定的比例；

　　（三）住房公积金贷款额度不高于按以下两个公式计算的最高限额。

　　公式一：住房公积金贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额）×15;

　　公式二：住房公积金贷额度=借款人可贷额度+共同借款人可贷额度

　　借款人或共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月正常缴存平均数）×12个月×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数

　　借款人及共同借款人公积金缴存账户必须为连续足额

　　缴存6个月以上的正常缴存账户，缴存时间系数如下：

　　缴存时间缴存时间系数

　　半年≤缴存时间≤1年 0.3

　　1年＜缴存时间≤3年 0.4

　　3年＜缴存时间≤5年 0.6

　　5年＜缴存时间≤7年 0.8

　　缴存时间＞7年 1

　　借款人及共同借款人可按上面两种公式分别试算，按最高额确定可贷款额度。每一笔贷款的借款人和共同借款人只能选择同一种计算公式。

　　借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度不足10万元的，可贷款额度按10万元确定。

二、济南住房公积金贷款审批流程

办事机构：住房公积金管理中心审贷处

　　办理流程：

　　(1)购买商品房住房公积金贷款流程

　　所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘，具体流程如下：

　　①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理中心对贷款资料进行复审④审批通过，中心签发委托放款通知书⑤签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

　　(2)购买二手房住房公积金贷款流程

　　①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理中心对贷款资料进行复审④审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续⑤银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书⑥签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

　　(3)集资建房住房公积金贷款流程

　　①由单位向公积金中心提出贷款申请②中心同单位签订协议后，借款人向经办银行提供贷款材料③银行受理并进行初审④管理中心对贷款资料进行复审⑤审批通过，中心签发委托放款通知书⑥签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

　　(4)购买棚户区改造回迁安置房公积金贷款流程

　　收费标准：中心无收费

　　办理地点：委托办理公积金贷款业务的银行

　　办理期限：各经办银行自收齐住房公积金贷款申请人所提供的材料起，至贷款发放到位的整个过程不超过15 个工作日(二手房除外)。

　　工作时间：工作日8：30-12;00 13：00-16：30

　　咨询电话：12329

三、济南公积金缴存基数

　一、最高缴存基数及最高缴存额

　　按照济南市统计局提供的2018年度全市（区划调整后）法人单位在岗职工平均工资71124元3倍计算的2018年度个人所得税税前扣除最高住房公积金月缴存基数为17781元。各单位在计算职工住房公积金月缴存额时，按照单位和职工个人最高缴存比例不得超过各12%乘以职工本人上年度月平均工资据实计算，在上述月缴存基数以内计算的住房公积金月缴存额允许在个人应纳税所得中扣除。单位和职工个人最高月缴存额各不得超过3306.6元。

　　二、最低缴存基数及最低缴存额

　　2019年度最低住房公积金月缴存基数与去年保持一致，分为两档。

　　单位住所地为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区的最低住房公积金月缴存基数为1910元；单位住所地为长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县的最低住房公积金月缴存基数为1730元。

　　职工月工资低于最低住房公积金月缴存基数的，按单位住所地分别以1910元、1730元作为住房公积金月缴存基数，按照单位和职工缴存住房公积金的最低缴存比例不低于各5%的规定，单位和职工个人最低月缴存额分别为各95.5元、86.5元。

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