很多茂名的小伙伴想要知道茂名公积金的贷款额度是如何计算，本文北文网小编帮大家整理了关于茂名公积金贷款的相关知识和提前方法。
一、茂名公积金贷款申请条件
1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍），补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。
2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人（及其配偶）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。
3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅（别墅除外），按照《购房合同》或不动产权证书确定。
4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录
5、职工家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即茂名市行政区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数（包括个人征信报告或缴存证明等载明的住房公积金贷款记录）。
6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。
7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关规定。
8、已支付不低于规定比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。
二、茂名公积金贷款材料
（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；
（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
三、茂名公积金贷款额度
茂名住房公积金个人贷款额度
茂名市住房公积金贷款额度分别是两人(含)以上申请住房公积金货款购买同一套普通自住住房最高货款额度由35万元调整为40万元，一人申请住房公积金贷款最高货款额度由20万元调整为25万元。
1、优惠政策
满足下列2个条件之一的，可贷额度按现行住房公积金贷款政策核定的可贷额度上浮20%。即一人申请住房公积金贷款最高贷款额度由25万元提高到30万元，两人(含)以上申请住房公积金贷款最高贷款额度由40万元提高到48万元。
(1)茂名市人才工作领导小组认定为全职引进的高层次人才(即第一类至第五类人才)，首次申请使用住房公积金贷款购买自住住房；
(2)职工申请使用住房公积金贷款购买住建部门认定的装配式建筑项目商品住房。
注：符合茂名市高层次人才住房公积金贷款优惠政策的职工，购买住建部门认定的装配式建筑项目商品住房申请使用住房公积金贷款的，贷款额度上浮优惠不叠加执行。装配式建筑的商品房转为二手房交易时，按普通商品房受理，贷款额度不再上浮。
2、贷款(年)利率
五年期以下为2.75%，五年期以上为3.25%。
注：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。
3、贷款期限
借款人法定退休年龄延长5年，但贷款期限最长不超过30年。
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