2024年鸡西公积金贷款额度和贷款比例,公积金怎么提取

时间：2023-06-19 15:02:29 文/阿林公积金北考网www.beiweimall.com

很多鸡西的小伙伴想要知道鸡西公积金的贷款额度是如何计算，本文北文网小编帮大家整理了关于鸡西公积金贷款的相关知识和提前方法。

一、鸡西公积金贷款额度

（一）不高于购买、建造、翻建或大修自有产权住房总额的规定比例。其中购买自有产权住房总额不包括车库（位），车库（位）与房屋在同一张契税发票上导致价值无法评估的，按10万元/个核定，计算贷款额度时应扣除。二手房购房总额以房屋增值税或契税发票中的成交金额、评估价值相比较低者为准；房屋为“子母套”的，购房总额以其中一套购房价款计算。

（二）建造、翻建或大修自有产权住房，其土地性质为集体，使用房产作为抵押物的，可贷款额度不得超过抵押物价值的70%。

（三）购买、建造、翻建或大修自有产权住房，同一套住房申请贷款金额与提取金额之和不得超过借款人及其配偶所有的权利价值。

（四）申请人及其配偶可贷款额度的计算公式为：

可贷款额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×规定倍数。

职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月的每月末账户余额平均值（不含一次性补缴）。缴存时间不足12个月的，统一按照12个月计算平均值。

规定倍数按15倍确定，鸡西住房公积金管理中心可根据本市公积金存贷比情况进行调整。

夫妻双方贷款额度可合并计算。

申请人配偶住房公积金缴存没有达到连续正常缴存6个月的，不纳入计算公式。

实际可贷款额度低于20万元的，可按20万元确定。

（五）申请人及其配偶双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，仅单方缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。配偶住房公积金缴存不足6个月的，按单方缴存确定。

（六）贷款额度可根据职工还款能力调整。还款能力应综合考虑借款人城市基本生活费、家庭负债及担保负债等情况综合评估。

二、鸡西公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍），补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人（及其配偶）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅（别墅除外），按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即台州市行政区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数（包括个人征信报告或缴存证明等载明的住房公积金贷款记录）。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

三、鸡西公积金提取要哪些资料

公积金提取基本资料：
(一)申请人的居民身份证;
(二)申请人的银行储蓄卡(折);
(三)申请人为职工配偶的，提供婚姻状况证明(结婚证或户口簿);
(四)申请人为职工父母或子女的，提供直系亲属关系证明(户口簿或直系亲属关系申明具结保证书);
(五)申请人委托单位经办人办理的，提供单位审批盖章的委托书和代办人身份证。如委托其他人代为办理的，提供经公证后的委托书和代办人身份证。
不同的提取用途等，申请人还应分别提供相关材料的原件和复印件
(一)职工购买、建造、大修自住住房的，提供以下证明材料：
1、购买预售商品房(含经济适用房、集资房等)，提供经备案登记的购房合同、不低于规定比例的首付款税务发票;
2、购买现房或二手房(含经济适用房、集资房等)，提供不动产权证书、契证或契税发票、国税增值税购房发票;
3、购买拆迁安置期房，提供拆迁安置协议或商品房购房合同、付款凭证;购买拆迁安置现房，提供不动产权证书、契证或契税发票、国税增值税购房发票;
4、新建自住住房，住房在城镇的，提供建设工程规划许可证、建设用地许可证和工程造价预算书;住房在农村的，提供村镇规划建设许可证、农村住宅建设用地呈报表和工程造价预算书;
5、大修自住住房，提供不动产权证书、房屋安全鉴定部门出具的危房鉴定通知书或经建设行政主管部门批准的大修审批表、工程造价预算书;
6、同一套自住住房在同一自然年度内多次交易，原则上只允许提取一次住房公积金。如不同的购房职工再次申请提取，应提供本人(配偶)户口迁入证明或本人(配偶)累计缴纳3个月及以上该房屋水、电、燃气中任何一项凭证原件，或者在办理过户6个月后申请提取。
(二)职工偿还购买自住住房贷款本息的，根据不同的还贷类型，分别提供以下证明材料：
1、一年一次提取住房公积金偿还住房贷款本息的：
(1)偿还商业性住房贷款本息的，提供借款合同、购房合同(或不动产权证书或契证)、上一还款年度的住房贷款还贷明细记录单、中国人民银行出具的主贷款人个人信用报告。如该笔贷款已办理过一年一次提取住房公积金业务的，仅须提供上一还款年度的住房贷款还贷明细记录单和中国人民银行出具的主贷款人个人信用报告;
(2)偿还本市住房公积金贷款本息的，提供住房公积金管理中心出具的上一还款年度的住房贷款还贷明细记录单;
(3)偿还住房公积金异地贷款本息的，提供住房公积金管理中心出具的上一还款年度的住房贷款还贷明细记录单、借款合同;
(4)偿还公转商贴息贷款本息的，提供贷款银行出具的上一还款年度的住房贷款还贷明细记录单、借款合同。
2、部分提前偿还住房公积金贷款本息的：
(1)偿还本市住房公积金贷款本息的，提供住房公积金管理中心出具的贷款变更确认书;
(2)偿还住房公积金异地贷款本息的，提供贷款所在地住房公积金管理中心出具的部分提前偿还住房公积金贷款相关凭证、借款合同;
(3)偿还公转商贴息贷款本息的，提供贷款银行出具的部分提前偿还住房贷款相关凭证、借款合同。
3、一次性提前还清住房贷款本息的：
(1)偿还商业性住房贷款的，提供借款合同、购房合同(或不动产权证书或契证)、银行出具的贷款还款凭证和结清证明;
(2)偿还本市住房公积金贷款的，提供住房公积金管理中心出具的贷款变更确认书;
(3)偿还住房公积金异地贷款本息的，提供贷款所在地住房公积金管理中心出具的贷款还款凭证和结清证明、借款合同;
(4)偿还公转商贴息贷款本息的，提供贷款银行出具的贷款还款凭证和结清证明、借款合同。
4、办理委托按月提取还贷业务的：
(1)偿还住房公积金贷款的，提供申请人身份证和住房公积金贷款还款账户银行卡/折;
(2)偿还组合贷款的，除提供申请人身份证和住房公积金贷款还款账户银行卡/折外，还应提供由银行出具的组合贷款中的商业性贷款借款编号证明。
5、借款人不在本中心缴纳住房公积金，申请人申请提取住房公积金时，还应出具借款人缴存地的住房公积金管理中心出具的住房公积金提取情况证明原件。如借款人未建立住房公积金账户的，还应提供借款人所在单位出具的未建立住房公积金账户证明;