很多天津的小伙伴想要知道天津公积金的贷款额度是如何计算，本文北文网小编帮大家整理了关于天津公积金贷款的相关知识和提前方法。
一、天津公积金贷款额度计算方式
贷款额度可在天津市住房公积金管理中心官网进行测算
职工购买首套自有住房或公有住房产权应支付不低于住房交易价格30%的首付款；购买第二套自有住房应支付不低于住房交易价格60%的首付款。
贷款额度不高于住房交易价格(私产住房为住房交易价格和市住房公积金管理中心核查价值两者中的低值)减除前款规定的首付款后的金额；其中，购买经济适用住房的，贷款额度还应不高于住房交易价格与房屋补偿金的差价。
贷款额度不高于按住房公积金账户余额倍数确定的金额。
购买首套自有住房的，贷款额度不高于住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。购买第二套自有住房、公有住房产权的，贷款额度不高于住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。
贷款额度不高于按照职工(职工与配偶)还贷能力计算公式确定的金额，具体公式如下：
[(月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数(月)
其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。
贷款额度不高于住房公积金贷款最高限额。
购买首套自有住房的，贷款最高限额60万元;购买第二套自有住房的，贷款最高限额40万元。
二、天津公积金贷款需要什么条件
1、职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)购买自有住房的，职工可申请个人住房公积金(组合)贷款(以下简称“住房公积金贷款”)。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合规定的贷款条件。
2、非同一家庭成员共同购买一套住房的，其中一名购房人可申请住房公积金贷款。
3、申请住房公积金贷款的职工应同时具备以下条件：
(一)具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；
(二)未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大年龄应未到65周岁)；
(三)住房交易行为真实、合法、有效；
(四)开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况；
(五)未负有住房公积金贷款债务；
(六)已按本办法规定支付首付款；
(七)同意按照本办法规定提供担保。
4、职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。
5、职工存在以下情形之一的，不能申请住房公积金贷款：
(一)购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；
(二)离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房。
6、职工因工作单位变动，造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。
7、申请住房公积金贷款时，职工或其配偶存在以下信用不良情况之一的，原则上不准予贷款：
(一)贷款当前存在逾期未还或担保人代还(含被追偿的欠款尚未还清)记录的；
(二)近24个月内存在贷款展期(延期)或以资抵债记录的；
(三)单笔贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)或近60个月内存在累计逾期超过24期记录的；
(四)有呆账记录的；
(五)为他人或企业担保的贷款有损失记录的；
(六)近60个月内因住房公积金贷款逾期被起诉的；
(七)有其他重大信用不良记录的。
三、天津公积金个人账户封存满半年提取流程一览
柜台提取
职工本人携带身份证、住房公积金联名卡，到本市任一公积金管理部审核提取。
注意：职工账户状态不为”解除劳动关系封存”的，还应提供职工与原单位解除或终止劳动关系证明。他人代办的还需提供代办人身份证。
网上提取
01 提取渠道
官方微信：天津公积金
手机APP：天津公积金
官方网站：http://www.zfgjj.cn
02 微信提取流程
登录天津市住房公积金管理中心微信公众号-我要办理-我要提取–个人账户封存满半年提取-核对并确认提取金额-获取验证码–输入验证码及业务办理密码–确认-受理成功。
03 APP提取
登录天津公积金APP-提取–个人账户封存满半年提取–显示提取明细–核对-获取验证码–输入验证码及业务办理密码–确认提取-受理成功。
04 个人网厅提取
登录天津市住房公积金管理中心官网个人网厅–提取–个人账户封存满半年提取-查看提取明细-获取验证码–输入验证码及业务办理密码–确认提取-受理成功。
注意：在线办理提取业务，单笔(单日)最高限额10万元，单日提取金额超过限额的，可通过个人网厅或手机APP使用支付宝刷脸认证办理。
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