森林资源资产评估有限公司接受贵公园的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方的森林景观资源资产进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托的资产在2008年8月31日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况和评估结果报告如下：
一、自然和社会经济状况
国家森林公园位于市郊西北部,地理坐标为东经11753～11757，北纬2435～2439，属低山丘陵地貌，山体为博平山支脉，山峰连绵起伏，大多在海拔700m以上。市区最高两山峰天山、仙人旗均在本公园内。公园内成土母岩主要为花岗岩，土壤以山地红壤为主，质地为粘质土或砂壤土，土壤较薄，立地条件较差。国家森林公园属南亚热带海洋性季风气候，常年温暖湿润，年平均气温23℃，最高气温35℃，最低气温-1℃，年平均降雨量2300mm.境内沟谷众多，水系发达，水资源较为丰富，公园内有大小人工湖5个，总蓄水量达1000多万m3。
公园内森林植物种类丰富，乔木以马尾松、杉木、相思树、木荷等为主。境内有国家一级保护野生动物1种，国家二级保护动物2种。公园总面积2657hm2，森林覆盖率为93.8%。
国家森林公园背依市，面向市经济特区，周边社会经济环境十分优越，其中市总人口223万，土地总面积1516.12km2，市区人口40万，土地面积129.92km2.129.92km2.1.2007年全市国民生产总值工业为5253.83亿元，农业为34.04亿元，职工年平均工资8980元。区园林绿地面积共1045hm2。随着特区的建设和发展，人均国民收入逐年增长，城市居民生活费用支出比例逐年下降，居民消费结构逐渐从温饱型、安乐型向享乐型过渡，对森林绿地、旅游、休憩的需求越来越高.此外，由于市特殊的地理条件，中外游客资源十分丰富，2007年市共接待国内游客548万人次，国外游客13.30万人次，旅游前景十分看好。alue=1516.12 unitname=km w:st=on
二、评估目的
拟为委托方与集团公司合资设立旅游投资有限公司这一经济行为提供参考依据。该经济行为已获市工商行政管理局批准，批准文号工商预核准字(2008)第54号。
三、评估范围及对象
纳入本次评估范围的评估对象是省县人民政府办公室抄告单2008年第40号文界定的国家森林公园的森林景观资源资产。纳入评估范围的资产与委托评估及立项时确定的资产范围一致。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日是2008年8月31日，评估中所采用的各项技术经济指标均以评估基准日为基准。
五、评估原则
遵循客观、独立、公正、科学的工作原则，严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务当事人的影响，科学合理地进行资产评定和估算。同时根据资产的类别和实际情况，遵循预期、竞争、贡献等经济原则。
六、评估依据
1.行为依据
(1)省林业局《关于同意对县国家森林景观资源资产评估立项的批复》;
(2)县国有资产管理局国有资产评估立项通知书;
(3)市工商行政管理局工商预核准字
(2008)第54号《企业名称预先核准通知书》。
(4)县人民政府办公室抄告单2008年第40号文。
2.法规依据
(1)国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》;
(2)国家国有资产管理局[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;
(3)国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;
(4)国家国有资产管理局、中华人民共和园林业部国资办发[1996]59号《森林资源资产评估技术规范(试行)》。
3.产权依据
(1)国有土地使用权证、图;
(2)林权证、图。
4.取价依据及参考依据
(1)评估人员现场勘察、记录等;
(2)资产评估常用数据与参数手册(第二版);
(3)委托方申报材料及其他资料：
(4)《国家森林公园风景区总体规划说明书、资料汇编》;
(5)《国家森林公园总体设计》;
(6)有关询价资料和参考资料;
(7)国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料。
七、评估方法
本次评估所选择并使用的评估方法主要是收益现值法。
八、评估过程
评估时间从2008年9月4日至2008年11月10日，为期68天，经过接受委托、资产核查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。具体如下：
1.接受委托：接受项目委托、评估目的、确定评估对象及范围、选定评估基准日和拟定评估方案;
2.资产核查：与资产占有方共同核查资产，并收集准备资料，检查核实资产与验证有关资料;
3.评定估算：现场检验与鉴定，选择评估方法，收集市场信息，具体计算;
4.评估汇总：对评估结果进行汇总并进行评估结论分析，撰写评估说明与报告，进行内部复核。
九、评估结论
列入本次评估范围的评估对象的评估价值总资产为人民币14345.608万元。
十、需要说明的其他问题
1.委托方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的`完整性、合法性和真实性负责;委托方对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。
2.评估基准日后,有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。
3.附件与其报告正文配套使用方有效。
十一、评估报告法律效力
1.本评估报告成立的前提条件适用于继续使用假设。
2.本评估报告需经评估主管机关及相关部门验证确认后方可生效。
3.本评估报告未考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊的交易方可能追加付出的价格对其评估的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对资产价格的影响。当前述评估目的等条件以及评估遵循的原则等其他情况发生变化时，评估结果一般会失效。
4.本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。
本评估结论的有效使用期为一年，即从2008年8月31日起至2009年8月30日止的期限内有效。
5.本评估结果不得用作评估目的以外的其他经济目的使用。
6.本评估结论仅供委托方作为评估目的使用和送交资产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。
十二、评估报告提出日期
本评估报告提交委托方的时间为2008年11月10日。
十三、附件
1.森林景观资源资产评估结果汇总表
2.资产评估立项批准文件(略)
3.产权证明文件复印件(略)
4.森林景观资源资产权属图(略)
5.委托方、资产占有方承诺函(略)
6.资产评估人员和评估机构承诺函(略)
7.资产评估机构资格证书复印件(略)
森林资源资产评估有限公司
法人代表：
项目负责人：
森林资源资产评估师：
报告审核人：
参加成员：
附件一：《国家森林公园森林景观资源资产评估结果汇总表》(略)
附件二：资产评估报告书送审专用材料
材料一：《关于送审专用材料使用范围的声明》(略)
材料二：《有关技术经济指标》(略)
材料三：《森林景观资源资产评估说明》(略)
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